Nêu các nguyên tắc trong thâm định giá?Nêu cơ sở lý luận và nội dung của các nguyên tắc tắc cơ bản trong thầm định giá? Các trường hợp áp dụng phương pháp thặng dư trong thầm định giá bất động sản?

**1. Các nguyên tắc trong thẩm định giá:**<br /><br />- **Nguyên tắc thị trường:** Giá của một tài sản được xác định bởi thị trường, dựa trên cung và cầu.<br />- **Nguyên tắc tiếp tục:** Giá của một tài sản nên phản ánh giá trị hiện tại của các khoản thanh toán tương lai.<br />- **Nguyên tắc hợp lý:** Giá phải hợp lý so với giá trị thị trường của tài sản.<br />- **Nguyên tắc minh bạch:** Quá trình định giá phải minh bạch và có thể kiểm chứng.<br /><br />**2. Cơ sở lý luận và nội dung của các nguyên tắc cơ bản:**<br /><br />- **Nguyên tắc thị trường:** Cơ sở lý luận là giá trị của tài sản được xác định bởi sự tương tác giữa cung và cầu trên thị trường. Nội dung: Giá phải phản ánh mức độ cạnh tranh và sự sẵn lòng chi trả của người mua và người bán.<br /> <br />- **Nguyên tắc tiếp tục:** Cơ sở lý luận là việc phân bổ giá trị tài sản theo thời gian phải hợp lý. Nội dung: Các khoản thanh toán tương lai phải được giảm giá về giá trị hiện tại để phản ánh giá trị thực tế của tài sản.<br /> <br />- **Nguyên tắc hợp lý:** Cơ sở lý luận là giá phải phản ánh giá trị thị trường thực tế của tài sản. Nội dung: Giá phải nằm trong phạm vi hợp lý so với các giao dịch tương tự trên thị trường.<br /> <br />- **Nguyên tắc minh bạch:** Cơ sở lý luận là việc cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác giúp xây dựng niềm tin giữa các bên tham gia giao dịch. Nội dung: Quá trình định giá phải rõ ràng, dễ hiểu thể kiểm chứng.<br /><br />**3. Các trường hợp áp dụng phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản:**<br /><br />- **Khi có sự khác biệt về vị trí địa lý:** Ví dụ, một bất động sản nằm gần trung tâm thành phố sẽ có giá cao hơn so với một bất động sản ở vùng nông thôn.<br /> <br />- **Khi có sự khác biệt về tình trạng sử dụng đất:** Ví dụ, đất dùng cho công nghiệp sẽ có giá cao hơn đất dùng cho nông nghiệp do tiềm năng sinh lời cao hơn.<br /> <br />- **Khi có sự khác biệt về hạ tầng và tiện ích:** Ví dụ, một bất động sản có tiện ích đầy đủ như đường xá, trường học, bệnh viện sẽ có giá cao hơn so với một bất động sản thiếu tiện ích.<br /> <br />- **Khi có sự khác biệt về quy hoạch phát triển:** Ví dụ, một bất động sản nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển thành khu công nghiệp sẽ có giá cao hơn so với một bất động sản nằm ngoài khu vực này.