Câu hỏi
1. Anh A ký hợp đồng mua bán cǎn hộ chung cư cao cấp khu đô thị mới Ecopac với chủ đầu tư là Công ty cô phân đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng. Hợp đồng được ký kết vào ngày 01/02/ 2017. Ngày 11/02/2017 các bên hoàn thiện các thủ tục pháp lý đôi với hợp đồng , anh A thanh toán toàn bộ giá trị cǎn hộ và nhận bàn giao cǎn hộ từ chủ đầu tư. Tại thời điểm nhận bàn giao cǎn hộ anh A không phát hiện ra điểm bất thường. Tuy nhiên, sau hai tháng vào cǎn hộ anh A phát hiện từng mảng tường , hồ bị bong chóc, trần nhà bị lở , khiến cả gia đình anh A rất hoảng sợ . Anh A gọi điện cho bộ phận chǎm sóc khách hàng của Công ty cô phân và đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng để yêu cầu sửa chữa. Hỏi:Nếu trong nội dung hợp đồng không đề cập đến nghĩa vụ bảo hành, anh A có được yêu cầu bên bán bảo hành, sửa chữa nhà cho mình không? Tại sao?
Giải pháp
4.1
(182 Phiếu)
Bảo
thầy · Hướng dẫn 5 năm
Trả lời
Dựa vào thông tin trong câu hỏi, nếu trong nội dung hợp đồng không đề cập đến nghĩa vụ bảo hành, thì anh A không được yêu cầu bên bán (Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng) bảo hành và sửa chữa nhà cho mình. Lý do như sau:1. Hợp đồng mua bán là cơ sở pháp lý quan trọng xác định quyền và nghĩa vụ của các bên. Nếu hợp đồng không có điều khoản về bảo hành, thì không thể yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ bảo hành.2. Theo quy định của pháp luật, trừ khi có thỏa thuận khác, bên bán không có nghĩa vụ bảo hành đối với khuyết tật của tài sản đã bán. Nghĩa vụ bảo hành phải được ghi rõ trong hợp đồng.3. Trong trường hợp này, anh A đã nhận bàn giao căn hộ và không phát hiện ra bất thường tại thời điểm nhận bàn giao. Các khuyết tật sau đó mới phát sinh, nên không thể yêu cầu bên bán bảo hành.Vì vậy, nếu hợp đồng không có điều khoản về bảo hành, anh A không có cơ sở pháp lý để yêu cầu bên bán sửa chữa các khuyết tật phát sinh sau khi nhận bàn giao căn hộ.